不動産は、いつか自分の子供等に相続させる時が来ます。
生前に売却をしたとしても、そこで得た現金が相続資産の対象になります。
いづれにしても、将来に多額の相続税がかかることが確実な人は、何らかの対策を行っておきたいですよね。
何千万円もの税金が抑制できるケースもありますので、無対策では必ず後悔することになります。
この機会に、軽く全体像を掴んでおきましょう！
不動産を子供に渡す方法
不動産を子供に渡す方法として、代表的な手段をご紹介しておきたいと思います。
主に以下の４つの方法となり、それぞれの方法に別々の対策が存在します。
１．生前贈与する
贈与税を払い、あえて生前に受け渡す方法です。
その他、相続時精算課税制度を利用して受け渡す方法もあります。
この方法を選択できるのは、その不動産が収益を増やし続けることにより、将来の相続税が著しく高額になる事が確実な場合です。
万が一、相続時までに資産が激減するようなことがあれば、贈与税を払ったことを後悔する事になる可能性もありますので、専門家のチェックを受けた上で実行すべき対策です。
２．相続資金を渡す
相続人が相続税を払って普通に受け渡す方法です。
この場合、相続税を払えるだけの資金を準備しておくことが必要になり、そのための対策が必要になることが多いです。
３．親族間売買
不動産が収益を生むような場合、子供に売却することで相続資産の増加を抑制できます。
但し、現金で売買する場合、被相続人の現金資産が増加しますので、別の対策と組み合わせて行うのが一般的です。
４．法人で所有する
不動産を法人に移転させ、事業継承という形で渡す方法です。
対象不動産が個人の相続資産から外れますが、法人側の資産となります。
この為、法人を相続する事業継承者への対策が必要になります。
事業継承ノウハウは、資産状況等によって複雑に枝分かれしますので、必ず専門家に相談しましょう。
事業承継が最も複雑
資産価値が大きい不動産の場合、法人を設立して所有権を移すのが最善策となる事が多いです。
将来に大きな税金がかかることを知らず、何も対策をしていないごオーナー様もおられます。
手続等は少々複雑になりますが、法人になる効果を上手く活かせれば、大きな節税になります。
合法的に経費として認められる項目を使い、できる限り資産を圧縮していくわけです。
手続の手順と注意点
法人の事業承継では、株価の算出と資産推移の把握が必要になります。
その他、議事録の作成、保険商品の選別、法人税や経費を踏まえた移転タイミング等、専門家のサポートが必須となるものです。
このような煩雑な業務であることを理由に、高額な費用をとる相談先もあります。
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